.2. 回复:[转帖] 买房??租房??wtw(2007/6/10 0:36:58) IP:
61.* * * 房价高涨之后
在其它市场也是如此。莱坊国际集团 (Knight Frank)住宅研究主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)表示,在伦敦,假设购买一处普通地产(估价为26万英镑),偿还按揭贷款的成本大约是每年1.3万英镑,几乎与租赁同一处地产的价格相同。而业主­还要承担维护费用。贝利承认:“购房愿望远不止是对租房与买房成本的衡量。”然而,“租房很自由、灵活,租房者可以为工作或者其它机会而搬走,相反,可怜的业主­却被束缚住,在这方面缺乏灵活性。”
香港有很强的购房传统,估计超过70%的私人住宅都是由业主自己居住。但租房选择似乎也开始变得更具吸引力了。在过去5年,房价平均每年上涨2.2%,而租金则­下跌了1.9%。仲量联行(Jones Lang LaSalle)研究部门的陈锦平(Marcos Chan)估计,目前公寓的租赁成本比购房成本低大约23%。“租金正在下降,而房价在不断上涨,”他表示,“即便这两种价格在过去几个月已经稳定下来,但我们­仍然认为,租房是一个更好的选择。”
悉尼BIS Shrapnel高级项目经理詹森•安德森(Jason Anderson)认为,他所在市场的情况也大致相同。2002年和2003年,澳大利亚地产价格大幅上涨,目前正在调整期。“成为业主的进入成本非常高,以致­许多人无法进入该市场,”他表示。“当房价可能再度下跌5%时,现在为什么要购买这种资产呢?”
房东们正在利用这种有利形势,提高租金,并举办非正式拍卖会,让潜在租户在房东的要价之上进行竞价,以获得别墅或公寓的居住权,所有的这些因素都可能促使人们购­买房产。尤其是如果房价继续下跌的话,人们的购买欲望会更强烈。但他表示:“租金价格必须大幅调整,才能促使租—购平衡关系朝向鼓励人们成为业主的方向转化。”
在西班牙首都马德里,根据地产咨询公司Aguirre Newman的数据进行推算,就这个城市一栋面积和价格处于市场平均水平的房屋而言,平均月租金比拥有和供养成本低24%左右。由于过去5年房价上涨 87%,所以购房仍然是更好的选择。不过,目前房价的上涨速度正在放缓(去年为7.3%,而2001年涨幅为26.2%),一些地产经纪已经开始主张租房。
在巴黎,Conseil Européen des Professions Immobilières(CEPI)和Federation Nationale des Agents Immobiliers(FNAIM)的数据显示,就同一栋地产而言,租赁成本比偿还只付利息按揭贷款的成本高20%,但即便如此,仍然有言论支持租房。皇家特­许测量师学会(Royal Institute of Chartered Surveyors)的经济学家奥利弗•吉尔马丁(Oliver Gilmartin)表示:“在法国,(购房的)前期费用相当高,平均律师费占购买价格的7%左右,而中介费可能占5%至10%。”他补充道,收回这些成本可能­需要10年时间。